預售屋等了 3 年半，終於收到建設公司通知預約驗屋，並即將於 2024 年初交屋。之前已購戶群組中，鄰居早已開始分享驗屋資訊，揪團團報預約省一些費用。
建商大概是一個半月前通知預計驗屋的時程，收到通知信後，我就開始研究各家新北可服務的驗屋公司，以下將整理實際詢價後，以及後續選擇幸福驗屋的當天驗屋過程。
內容目錄
六大驗屋公司費用比較
1. 幸福驗屋 (24小時內提供驗屋報告)
主建物+陽台 20 坪以內 NT$16,000 (初驗 + 複驗) 超過 20 坪，每多一坪加 NT$400
**優惠：**目前優惠方案享 NT$1,000 折扣
團報優惠：
- 三戶折扣 NT$500/戶
- 五戶折扣 NT$1,000/戶
- 十戶折扣 NT$1,500/戶
2. 樂居費用 (24小時內提供驗屋報告)
主建物+陽台 20 坪以內 NT$16,800 (初驗 + 複驗)
超過20坪，每多一坪加 NT$600
註：上述費用為平日價，如安排假日驗屋，需額外加收 NT$3000
**優惠：**14 天前預約有 NT$1,000 折扣
團購優惠：(不得與提前預約折扣並用)
- 五戶折扣 NT$1000/戶，環境檢測贈送 2 項
- 十戶折扣 NT$1,500/戶，環境檢測贈送 2 項
- 十五戶折扣 NT$1,500/戶，環境檢測贈送 3 項
- 二十戶折扣 NT$1,500/戶，環境檢測贈送 4 項
- 三十戶折扣 NT$2,000/戶，環境檢測贈送 4 項
註：環境檢測為水壓、水質、電磁波、噪音
3. 和家驗屋費用
可能因為我是於週末私訊和家驗屋官方 LINE 詢問，依照 LINE 上告知的模板提供以下資訊後，值班小編告知業務會於上班日回覆我報價，但可能訊息太多，隔一個月後才回覆我是否還有需求，但我已經選擇好驗屋公司了，就沒再特別詢價。
- 預計驗屋時間：
- 建案名稱：
- 建案所在縣市：
- 坪數（室內+陽台）透天提供總建坪：
- 格局：_房_廳_衛_陽台
- 是否有露台：
- 是否有裝潢：
比較確定的是，複驗報價是額外計算，依初驗缺失多寡評估人力與服務時間，以初驗原價的一半為起始價 (交通費另計)。
4. 永城驗屋費用 (五個工作天內提供驗屋報告)
初驗是一次性報價，修繕後第二次為複驗服務，費用是初驗的半價。
主建物+陽台 30 坪內 (僅初驗)：
- 2房1衛 NT$13,500
- 2房2衛 NT$14,000
- 3房2衛 NT$14,500
超過30坪 (僅初驗)：
- 每10坪內 + NT$10,000
- 多一間房 + NT$500
- 多一間衛浴 + NT$1,000
團購優惠：
- 三戶折扣 NT$1000/戶
- 五戶折扣 NT$1,500/戶
- 十戶折扣 NT$2,000/戶
5. 鴻宇驗屋費用 (一個工作天內提供驗屋報告)
現場提供「紙本缺失總表」，於「一個工作日」後提供完整電子報告。若需紙本完整報告須加收每頁10元印刷費 (運費另計)。
主建物+陽台 20 坪以內 NT$13,200 (僅初驗)
主建物+陽台 20~30 坪 NT$15,400 (僅初驗)
**優惠：**10 天前預約可享 9 折，以 20 坪內來說，打折後是 NT$11,880
註：假日驗屋需加價 NT$3,000 起，複驗費用 NT$5,000 起
6. 三和驗屋費用
報價單是直接依照戶型報價，以主建物+陽台 20 坪以內，初驗報價為 NT$13,000，同日社區初驗可折 NT$500。
**優惠：**每個社區限量名額免費複驗，僅可安排於週一或週二，其他時間需收費，複驗收原價報價五成。
推薦幸福驗屋 7 大原因
每家驗屋公司皆有各自的特色，也都是在 Google 評價上有不錯的真實評價，以下是我自己在選擇上考量的點，提供大家參考我主觀的想法：
第一點 驗屋費用
因為是第一次購屋，對於驗屋上自己沒專業知識，很怕因為資訊不對等的關係，被建商佔便宜，所以想請驗屋公司協同驗屋，但報價上都是一萬以上的費用，希望找個綜合性評價不錯，且費用上不貴的驗屋公司。
第二點 複驗費用
因為不管初驗是否有重大缺失，複驗上我都還是會想請驗屋公司把關，以幸福驗屋來說，主建物+陽台 20 坪以內 NT$15,000，這費用是涵蓋初驗跟複驗，比起其他家複驗有些是 NT$5,000 以上來說，等於幸福驗屋的初驗僅要 NT$10,000，真的很划算！
第三點 住保履約
目前宅消保會的優良驗屋公司大概有三家，幸福驗屋為其中一家，由住宅消保會監督，每案皆為住保履約，透過履約保證專戶，驗屋價金由住宅消保會控管，驗屋完畢才收價金，對於住戶也多一份保障。
第四點 不接建商的付費案件
有些建商也會有驗屋需求，請驗屋公司來服務，假如一個建案有 50 幾戶，對於驗屋公司來說，可能直接是 50 多萬的專案，但我會擔心驗屋公司的立場可能有所影響。
「幸福驗屋」主打不拿建商廣告費、不接建商付費的案子等訴求，較能真正站在公正第三方的立場去執行驗屋。
第五點 24小時內提供驗屋報告
因為希望能第一時間把缺失單提供給建商，希望修繕能盡快進行，以便安排後續複驗，像我們的建商當天才告知缺失單需 3 日內提供。
儘管當天是週六，幸福驗屋當天下午驗屋完後，晚上就提供完整驗屋報告即缺失單電子檔，真的非常有效率，我也於隔日早上將缺失單提供給建商。
第六點 驗屋公司彈性
每家建商在安排驗屋時，可能流程限制上都不太一樣，像我們遇到僅能安排於兩個週末驗屋，同時要消耗這麼多戶，且又是在非工作天，多數驗屋公司都會額外加收費用。
假如有揪鄰居團購優惠，驗屋公司需要於於同時段負責多家住戶的話，也擔心會因為趕時間而無法好好驗屋，以幸福驗屋來說，同一天同建案僅會排兩場驗屋，分上午跟下午，時間上都會是有充裕的 3 小時能好好驗屋。
第七點 一次驗屋終生服務
幸福驗屋的客戶可享終生免費電話諮詢，及重大屋況問題免費到府檢測服務一次。這在其他驗屋公司是完全沒有提供，可以說是業界首創，業界唯一！
選擇站在屋主立場思考的驗屋公司，我也會比較安心，不會說入住後，未來某一天如果發生屋況的問題，也可以先聯繫幸福驗屋，不至於求助無門。
小提醒讀者，幸福驗屋的官網上有特別備註此終生服務的事項，以下提供給讀者參考。
- 重大屋況問題定義為任何形式之滲漏水、排水堵塞、屋內用電異常。
- 服務不可做為複驗之替代方案，客戶需於交屋入住後方可享有本服務。
- 服務僅適用於驗屋時之原始房屋所有權人，房屋所有權變更後將不再適用。
驗屋的檢測項目怎麼沒有考量？
其實有，但研究一輪後發現，目前有規模的驗屋公司，大家的檢測項目都有涵蓋，差異在於可能有些驗屋公司在環境檢測的項目上需加價，又或是需要湊團購才會額外贈送。
幸福驗屋的檢測項目非常齊全且不用而外加價，檢驗項目皆完整包含：水壓、水質、電磁波、噪音分貝、玻璃厚度，以下提供當天的驗屋的資訊供讀者參考：
初次驗屋分享
建商安排的時間在 11 月底的週末，我們跟幸福驗屋的工程師約週六的下午一點，驗屋時間差不多是三小時左右，依實際驗屋坪數大小有所不同，像我們當天驗屋花兩個半小時左右，共有四位工程師負責進行。
檢測設備與器材
驗屋項目清單
以下提供 幸福驗屋官網 上的類別項目參考，以我們家為例當天收到的驗屋報告共有 200 項左右，呈現的非常清楚，像是檢驗區域、檢驗項目、檢驗結果、缺失照片與說明，除了當下工程師會先針對驗屋有缺失的項目與屋主說明外，事後收到檢驗報告，如有不清楚的地方，也可以於 LINE 上諮詢。
驗屋環境檢測案例
環境檢測有些驗屋公司是需要額外加價或是湊團購才有送，幸福驗屋則是都會做，給屋主瞭解水質、水壓、電磁波、隔音等環境的狀況。
初驗缺失紀錄
當天下午初驗完畢後，我大概晚上就拿到幸福驗屋提供的檢驗報告電子檔，以及提供給建商修繕的驗屋缺失單項目電子檔，以下提供部分紀錄呈現參考。
複驗修繕
我們複驗建商是安排在初驗一個月後，12 月底週六早上九點，由兩位幸福驗屋的工程師負責進行，針對初驗的缺失逐項複驗，大概花了一個半小時完成複驗，當下會向屋主說明還剩下哪些缺失尚未改善，並會再次提供缺失單電子檔，給建商做最後修繕。
幸福驗屋所攜帶的驗屋設備基本上跟初驗一樣齊全，對於複驗的檢視非常嚴謹，以下提供複驗電子檔中的部分缺失項目參考，相較初驗的缺失單，缺失項目已有少了一半。
幸福驗屋公司推薦
如果未來還有換新房子的機會，我想我還是會找驗屋公司，最主要除了瞭解房子是否有重大的缺失外，很多小細節如沒有概念，我根本不會留意到。像是天花板中的管線、電箱中的接線、排水孔中的泥沙等，有些項目還得搭配專業的儀器才能檢驗，比較難自行驗屋執行。
我是詢問過各家驗屋公司後，才選擇幸福驗屋！現場驗屋真的很專業細心，儀器非常齊全，每位工程師有各自負責的項目檢查，也給我解釋很多專業知識，整個流程下來 2 個半到 3 小時，很慶幸有找幸福驗屋的把關，推薦給需要驗屋的朋友！
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