
買房棟距怎麼挑?這是我在買房時忽略評估的,確實我在首次買房上,太跟著感覺走,不像多數人可能看了幾十間的房後才確定,也是因為如此,我開始寫買房系列文章,希望能讓自己多瞭解,也紀錄預售屋從零到交屋的過程。要多少的棟距才能住的舒適、有較佳的居住品質,就算住在一樓也能享有完美採光與隱私。
內容目錄
棟距是什麼?
「棟距」指的是房子與其他建築物之間的水平距離,會影響採光、通風、安全、及隱私等生活品質,由於看預售屋時,建築物是都還沒蓋好,甚至周遭也都還在蓋房,要先與代銷人員確認與鄰房的棟距,假使是看新成屋,也要問問周遭正在蓋房的建案樓高為何,若隔壁蓋的是高樓大廈,若棟距不足,容易影響採光。
棟距分類
前後棟距:通常影響採光通風、隱私、景觀等
左右棟距:通常影響消防安全、噪音、油煙等
棟距影響什麼?
採光
通常會希望客廳、房間、浴室都要開窗,但假使棟距不足,就算是完美的三面採光,低樓層的住戶就會發現陽光難以照到室內,採光嚴重不足。
通風
棟距太小時,窗戶外的空氣也不易流通,假如家裡隔壁剛好是鄰房的冷氣機的室外機出風口,或是油煙機的排煙管,室內會更加悶熱且曬衣服還有油煙味。
安全
消防通道至少要留有 3.5 公尺的淨寬,才能讓消防車通行,若棟距不足 3.5 公尺,發生意外時,便會造成消防車無法通行;若幾乎與鄰房沒什麼棟距,也容易鄰房爬入行竊,安全上需多考慮。
隱私
若希望有採光外,也要保有隱私,那棟距必須非常足夠,甚至擁有永久棟距,像是面河岸、公園等;若與鄰房太近,為了擁有隱私而把窗簾都拉上,採光上即受影響。
噪音
相鄰太近的房子,在彼此開窗的情況下,生活上容易跟鄰房互相干擾。
買房棟距怎麼挑?
- 棟距 > 1.2 倍樓高:假如樓高為 50 米,完美的棟距需要大於 60 米以上,就算是低樓層也不會被遮蔽,可以保有一定隱私性。
- 8 米 < 棟距 < 樓高:將影響低樓層的採光,但不影響彼此隱私。
- 6 米 < 棟距 < 8 米:影響中、低樓層採光,對隱私稍有影響。
- 棟距 < 6 米:嚴重影響採光與各住戶隱私,除非住家是鄰房中最高者。
永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等,可以說是永久棟距,採光與通風上都不會受到影響,但要留意像是公園或空低,是不是建地未來也會蓋房子,目前只是建商養地規劃。
總結
棟距除了影響居住品質外,對於房價也是有所差別,這也是為什麼河岸景觀房的房價比較高的原因。當然買房上每個人對於評估條件的優先順序有所不同,但最基本的隱私與安全在棟距明顯不足的情況上及有所影響,因此千萬不能忽略評估棟距,像我的房子與鄰房棟距僅有 6 米,雖然是高樓層,但鄰房是更高樓層,到時交屋後再與讀者分享採光品質。
Image by Pete Linforth from Pixabay
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