買房棟距怎麼挑？這是我在買房時忽略評估的，確實我在首次買房上，太跟著感覺走，不像多數人可能看了幾十間的房後才確定，也是因為如此，我開始寫買房系列文章，希望能讓自己多瞭解，也紀錄預售屋從零到交屋的過程。要多少的棟距才能住的舒適、有較佳的居住品質，就算住在一樓也能享有完美採光與隱私。
內容目錄
棟距是什麼？
「棟距」指的是房子與其他建築物之間的水平距離，會影響採光、通風、安全、及隱私等生活品質，由於看預售屋時，建築物是都還沒蓋好，甚至周遭也都還在蓋房，要先與代銷人員確認與鄰房的棟距，假使是看新成屋，也要問問周遭正在蓋房的建案樓高為何，若隔壁蓋的是高樓大廈，若棟距不足，容易影響採光。
棟距分類
前後棟距：通常影響採光通風、隱私、景觀等
左右棟距：通常影響消防安全、噪音、油煙等
棟距影響什麼？
採光
通常會希望客廳、房間、浴室都要開窗，但假使棟距不足，就算是完美的三面採光，低樓層的住戶就會發現陽光難以照到室內，採光嚴重不足。
通風
棟距太小時，窗戶外的空氣也不易流通，假如家裡隔壁剛好是鄰房的冷氣機的室外機出風口，或是油煙機的排煙管，室內會更加悶熱且曬衣服還有油煙味。
安全
消防通道至少要留有 3.5 公尺的淨寬，才能讓消防車通行，若棟距不足 3.5 公尺，發生意外時，便會造成消防車無法通行；若幾乎與鄰房沒什麼棟距，也容易鄰房爬入行竊，安全上需多考慮。
隱私
若希望有採光外，也要保有隱私，那棟距必須非常足夠，甚至擁有永久棟距，像是面河岸、公園等；若與鄰房太近，為了擁有隱私而把窗簾都拉上，採光上即受影響。
噪音
相鄰太近的房子，在彼此開窗的情況下，生活上容易跟鄰房互相干擾。
買房棟距怎麼挑？
- 棟距 > 1.2 倍樓高：假如樓高為 50 米，完美的棟距需要大於 60 米以上，就算是低樓層也不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
- 8 米 < 棟距 < 樓高：將影響低樓層的採光，但不影響彼此隱私。
- 6 米 < 棟距 < 8 米：影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。
- 棟距 < 6 米：嚴重影響採光與各住戶隱私，除非住家是鄰房中最高者。
永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是不是建地未來也會蓋房子，目前只是建商養地規劃。
總結
棟距除了影響居住品質外，對於房價也是有所差別，這也是為什麼河岸景觀房的房價比較高的原因。當然買房上每個人對於評估條件的優先順序有所不同，但最基本的隱私與安全在棟距明顯不足的情況上及有所影響，因此千萬不能忽略評估棟距，像我的房子與鄰房棟距僅有 6 米，雖然是高樓層，但鄰房是更高樓層，到時交屋後再與讀者分享採光品質。
Image by Pete Linforth from Pixabay
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