買房停車位怎麼選?建議 6 大條件必列入考慮 – 買房系列文章(2)

買房停車位怎麼選

買房停車位怎麼選?這系列會是自己在買房時遇到的一些題目,原本因為預算考量,是不打算連停車位一起買,但代銷說明此案規定買房得買車,當然法定上並沒有規範,是有案子接受可以不買車位。剛好此大樓的停車位跟戶數是相同的,未來若還不需要用到車位,可以看看大樓住戶有沒有需要第二車位,且若未來房子想轉手,有搭配停車位也是比較好處理,自己想想也覺得有道理,就連停車位一起買了。

在停車位挑選上很多知識是從 35線上賞屋 Ted 的頻道所瞭解,以下將整理分享在挑停車位上可參考的相關知識。

停車位的相關法規

法規從 2013 年 7 月 1 號開始規定,新建商所設立的停車位寬度為 2.5 公尺,部分可縮減為 2.3 公尺;停車位的長度至少要有 5.5 公尺,若停車位與車道角度小於 30 度,長度則需要有 6 公尺。設置於室內之停車位,其五分之一車位數,每輛停車位寬度得寬減 20 公分,也就是所謂的小車位,在鄰牆旁不得設置小車位,且小車位不得連續設置。

像我選擇的車位即為小型車位,費用上比標準車位會再便宜 10~15 萬,當然除了標準車位外,有些也會設置加大車位,費用上當然會貴一些。

選停車位位置考量項目

  • 避開監視器死角、照明不好的地方:假使某天發現停在地下室的車子出現凹痕刮傷等,若停車位在邊角照明差的地方,若又是監視器死角,就無法瞭解事發狀況,較沒保障。
  • 靠近電梯位置處:離電梯近的好處為購物完不用提著大包小包走很遠才到電梯,當然也有人會覺得電梯附近的車位,家家戶戶都會經過,想法因人而異。
  • 避開車道出入口:車道出入口發生意外風險高,就算自己很小心,但無法確定對方是否也有注意。
  • 避開進出受到阻礙的車位:主要考量上就是停車麻煩,無法一次停好,需要前前後後喬角度。
  • 避開轉角停車位:雖然轉角停車位好停,但一樣會有開出時與轉角來車發生擦撞的意外風險。
  • 避開管線下的車位:避免漏水對車子造成損壞。
買房停車位怎麼選

買房停車位怎麼選

  • 獨立車位:兩個柱子中間只有一個停車位,左右空間大,開門也方便。
  • 柱子旁的車位:一排車位中,左右兩邊停車位比起中間的好,挑柱子越寬的越好,上下車空間更大。

停車位樓層價格差異

以我那大樓為例,地下室有 6 層,越靠近一樓越貴,每一層價差 10 萬,普遍大概就是每一層價差為 10~20 萬。往後停車不想轉太多圈,也不想在車位上花太多錢的話,可以折衷選擇中間的樓層。

停車位種類差異

  • 平面車位:全平面的停車位。
  • 平面機械車位:進停車場為平面,停車時為機械。
  • 機械平面車位:進停車場為機械,停車時為平面。
  • 機械機械:進停車場機械,車道平面,停車時為機械。
  • 倉儲車位:全機械式。

若一個平面車位 150 萬,機械式可能有到 7~8 折,倉儲式可能有 5 折,畢竟機械總有失誤的時候,當然也會有維修費的問題。除此之外,尖峰時段領車時一堆人排隊,生活上會有需多不便,也因此在價位上較便宜。

何謂法定車位、增設車位、獎勵車位

  • 法定車位:依法最少應設定的停車位,必須登記為公共設施,有產權沒有獨立權狀,不可跟主建物分開買賣,若要單獨移轉只能賣給同大樓的住戶。
  • 增設車位:滿足法規需求的數量後,多餘的空間可增設停車位,可申請獨立權狀。
  • 獎勵車位:地方政府鼓勵設置公共停車場,民眾可進來付費停車,有獨立權狀也可以買賣,但別人也可以停。

總結

成家立業買房子是人生大事,除此之外,車位的選擇也不能隨便,當然若車子是開 SUV,小車位當然就不考量了,評估上一樣依個人需求考量而有所不同,若在車位挑選上很兩難,也可以將平面圖 Po 上 mobile01,會有很多網友幫忙解答唷!

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