買房停車位怎麼選？這系列會是自己在買房時遇到的一些題目，原本因為預算考量，是不打算連停車位一起買，但代銷說明此案規定買房得買車，當然法定上並沒有規範，是有案子接受可以不買車位。剛好此大樓的停車位跟戶數是相同的，未來若還不需要用到車位，可以看看大樓住戶有沒有需要第二車位，且若未來房子想轉手，有搭配停車位也是比較好處理，自己想想也覺得有道理，就連停車位一起買了。
在停車位挑選上很多知識是從 35線上賞屋 Ted 的頻道所瞭解，以下將整理分享在挑停車位上可參考的相關知識。
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停車位的相關法規
法規從 2013 年 7 月 1 號開始規定，新建商所設立的停車位寬度為 2.5 公尺，部分可縮減為 2.3 公尺；停車位的長度至少要有 5.5 公尺，若停車位與車道角度小於 30 度，長度則需要有 6 公尺。設置於室內之停車位，其五分之一車位數，每輛停車位寬度得寬減 20 公分，也就是所謂的小車位，在鄰牆旁不得設置小車位，且小車位不得連續設置。
像我選擇的車位即為小型車位，費用上比標準車位會再便宜 10~15 萬，當然除了標準車位外，有些也會設置加大車位，費用上當然會貴一些。
選停車位位置考量項目
- 避開監視器死角、照明不好的地方：假使某天發現停在地下室的車子出現凹痕刮傷等，若停車位在邊角照明差的地方，若又是監視器死角，就無法瞭解事發狀況，較沒保障。
- 靠近電梯位置處：離電梯近的好處為購物完不用提著大包小包走很遠才到電梯，當然也有人會覺得電梯附近的車位，家家戶戶都會經過，想法因人而異。
- 避開車道出入口：車道出入口發生意外風險高，就算自己很小心，但無法確定對方是否也有注意。
- 避開進出受到阻礙的車位：主要考量上就是停車麻煩，無法一次停好，需要前前後後喬角度。
- 避開轉角停車位：雖然轉角停車位好停，但一樣會有開出時與轉角來車發生擦撞的意外風險。
- 避開管線下的車位：避免漏水對車子造成損壞。
買房停車位怎麼選
- 獨立車位：兩個柱子中間只有一個停車位，左右空間大，開門也方便。
- 柱子旁的車位：一排車位中，左右兩邊停車位比起中間的好，挑柱子越寬的越好，上下車空間更大。
停車位樓層價格差異
以我那大樓為例，地下室有 6 層，越靠近一樓越貴，每一層價差 10 萬，普遍大概就是每一層價差為 10~20 萬。往後停車不想轉太多圈，也不想在車位上花太多錢的話，可以折衷選擇中間的樓層。
停車位種類差異
- 平面車位：全平面的停車位。
- 平面機械車位：進停車場為平面，停車時為機械。
- 機械平面車位：進停車場為機械，停車時為平面。
- 機械機械：進停車場機械，車道平面，停車時為機械。
- 倉儲車位：全機械式。
若一個平面車位 150 萬，機械式可能有到 7~8 折，倉儲式可能有 5 折，畢竟機械總有失誤的時候，當然也會有維修費的問題。除此之外，尖峰時段領車時一堆人排隊，生活上會有需多不便，也因此在價位上較便宜。
何謂法定車位、增設車位、獎勵車位
- 法定車位：依法最少應設定的停車位，必須登記為公共設施，有產權沒有獨立權狀，不可跟主建物分開買賣，若要單獨移轉只能賣給同大樓的住戶。
- 增設車位：滿足法規需求的數量後，多餘的空間可增設停車位，可申請獨立權狀。
- 獎勵車位：地方政府鼓勵設置公共停車場，民眾可進來付費停車，有獨立權狀也可以買賣，但別人也可以停。
總結
成家立業買房子是人生大事，除此之外，車位的選擇也不能隨便，當然若車子是開 SUV，小車位當然就不考量了，評估上一樣依個人需求考量而有所不同，若在車位挑選上很兩難，也可以將平面圖 Po 上 mobile01，會有很多網友幫忙解答唷！
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