預售屋傢配圖怎麼看？通常預售屋的銷售中心會提供基本的平面圖，像是：樓層平面圖、墨線圖與傢配圖。當然平面圖也有很多種，像是：拆除圖、隔間圖、水電圖、空調圖、開關插座圖、天花板圖、傢俱施工圖。而我當初在買預收屋時，對於買房樣樣不懂，是帶的家人幫忙評估，包含像是室內格局、採光、面向、柱與梁的影響等，以下將整理對於樓層平面圖、墨線圖與傢配圖的相關重點。
樓層平面圖是什麼？
通常會介紹大廳的平面圖，有哪些公共設施，像是：健身房、兒童遊樂室、閱讀室等，再來即是往上的樓層平面圖，會標示幾樓到幾樓，舉例來說像是 4F~10F，即代表這些樓的樓層格局是相同的。圖上會有標示：客梯、貨梯、管道間、逃生梯，也會看到所有的大柱，柱子跟柱子之間即會有大樑，大樑則不會畫出來，自己看的時候需要多留意，會不會出現在自己喜歡的房型內。
墨線圖、傢配圖
每戶房型都會有自己的墨線圖，圖上會看到整題的格局，像是：臥室、客廳、廚房、衛浴，大門玄關、開窗、陽台、雨遮與柱子等，當然也會有圖的座向。傢配圖則是由墨線圖衍伸出來的，也會是預售屋銷售中心多數會先給的資料，傢配圖已先把家俱做裝潢的先畫出來，看起來也會讓客人比較有想像空間，而不是單單的黑白線條。
預售屋傢配圖怎麼看？
- 實心黑色線條為牆面：結構牆、隔戶牆、隔間牆（格局變更需要申請室內裝修許可）
- 實牆中間打叉叉為管道間：廚房（進水、排水）、浴室（進水、排水、排糞）
- 有顏色打叉叉為櫃子：通常為從地到天做滿，像是系統櫃、鞋櫃
- 有顏色畫斜線為低台度的櫃子：櫃子到天花板中間是空的
- 空心細線是窗戶：圖上看不出是中高檯面的窗還是落地窗，需問清楚
- 咖啡色塊上有多條線為衣櫃：需注意臥室有無畫上衣櫃，並預留衣櫃門打開的空間
- AC 為冷氣室外機：開冷氣會有強大熱氣
評估要點
- 有些傢配圖好看為主，細節還是要自己留意。
- 座向：西曬不好，選座西北朝東南，冬暖夏涼（面向：進室內，最大的空間往外的那一面）
- 格局：室內越方正越好規劃
- 玄關：進門是否有玄關，避免穿堂煞（門對門、門對窗、窗對窗等情況）
- 梁柱：柱子是否吃到室內坪數，再加上柱跟柱之間會有梁
- 陽台：陽台太大會有點浪費坪數，陽台計評，雨遮不計評
- 窗戶：客廳、房間、浴室是否皆有開窗
- 採光：幾面採光，是直接採光還是間接採光
- 棟距：與鄰近大樓是否有足夠棟距，會影響採光與隱私性
像我自己當時就沒特別留意柱子的問題，室內沒有吃到柱子就不會有大樑，通常吃到柱子，那間單價可能有機會單價便宜 $3,000，畢竟柱子本身已經佔室內坪數了，等於是花錢買柱子，要多留意。
格局上是否方正也很重要，有走道就吃空間，越方正的格局越好規劃，若不喜歡原本預售屋的格局，可以客變，不過通常衛浴與廚房不能改，有管線的問題。
留意傢配圖是否有預留開門空間，不管是臥室門還是衣櫃門等，臥室正常的推拉門需要有一定的空間，小坪數若把衣櫥都畫滿，讓客人覺得空間上都足夠，但其實門開不了，若改成橫移門隔音又差。
三面採光通常是大坪數的房型才會有，若小坪數還能有雙面採光通常都很搶手，而單面採光是最常見的小坪數產品，如果客廳沒開窗，就得靠間接採光的方式，廁所若沒對外窗，則得靠抽風機、暖風機的方式維持乾爽，至少房間一定要有對外窗，待在房間的時間也相對多。
結論
看房上還是得依照個人的使用需求、預算做最佳的考量，除非預算無上限，可任性挑選超級完美的房型，就我個人而言就做了很多取捨，因為預算上的考量，依照上述評估的項目列出優先順序，進而挑選能力上可及，且自己喜歡的產品，待未來更有一定能力時，可再換大房。
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