預售屋傢配圖怎麼看?首購族一定要會 – 買房系列文章(3)

house plan

預售屋傢配圖怎麼看?通常預售屋的銷售中心會提供基本的平面圖,像是:樓層平面圖、墨線圖與傢配圖。當然平面圖也有很多種,像是:拆除圖、隔間圖、水電圖、空調圖、開關插座圖、天花板圖、傢俱施工圖。而我當初在買預收屋時,對於買房樣樣不懂,是帶的家人幫忙評估,包含像是室內格局、採光、面向、柱與梁的影響等,以下將整理對於樓層平面圖、墨線圖與傢配圖的相關重點。

樓層平面圖是什麼?

通常會介紹大廳的平面圖,有哪些公共設施,像是:健身房、兒童遊樂室、閱讀室等,再來即是往上的樓層平面圖,會標示幾樓到幾樓,舉例來說像是 4F~10F,即代表這些樓的樓層格局是相同的。圖上會有標示:客梯、貨梯、管道間、逃生梯,也會看到所有的大柱,柱子跟柱子之間即會有大樑,大樑則不會畫出來,自己看的時候需要多留意,會不會出現在自己喜歡的房型內。

預售屋傢配圖怎麼看

墨線圖、傢配圖

每戶房型都會有自己的墨線圖,圖上會看到整題的格局,像是:臥室、客廳、廚房、衛浴,大門玄關、開窗、陽台、雨遮與柱子等,當然也會有圖的座向。傢配圖則是由墨線圖衍伸出來的,也會是預售屋銷售中心多數會先給的資料,傢配圖已先把家俱做裝潢的先畫出來,看起來也會讓客人比較有想像空間,而不是單單的黑白線條。

預售屋傢配圖怎麼看

預售屋傢配圖怎麼看?

  • 實心黑色線條為牆面:結構牆、隔戶牆、隔間牆(格局變更需要申請室內裝修許可)
  • 實牆中間打叉叉為管道間:廚房(進水、排水)、浴室(進水、排水、排糞)
  • 有顏色打叉叉為櫃子:通常為從地到天做滿,像是系統櫃、鞋櫃
  • 有顏色畫斜線為低台度的櫃子:櫃子到天花板中間是空的
  • 空心細線是窗戶:圖上看不出是中高檯面的窗還是落地窗,需問清楚
  • 咖啡色塊上有多條線為衣櫃:需注意臥室有無畫上衣櫃,並預留衣櫃門打開的空間
  • AC 為冷氣室外機:開冷氣會有強大熱氣

評估要點

  • 有些傢配圖好看為主,細節還是要自己留意。
  • 座向:西曬不好,選座西北朝東南,冬暖夏涼(面向:進室內,最大的空間往外的那一面)
  • 格局:室內越方正越好規劃
  • 玄關:進門是否有玄關,避免穿堂煞(門對門、門對窗、窗對窗等情況)
  • 梁柱:柱子是否吃到室內坪數,再加上柱跟柱之間會有梁
  • 陽台:陽台太大會有點浪費坪數,陽台計評,雨遮不計評
  • 窗戶:客廳、房間、浴室是否皆有開窗
  • 採光:幾面採光,是直接採光還是間接採光
  • 棟距:與鄰近大樓是否有足夠棟距,會影響採光與隱私性

像我自己當時就沒特別留意柱子的問題,室內沒有吃到柱子就不會有大樑,通常吃到柱子,那間單價可能有機會單價便宜 $3,000,畢竟柱子本身已經佔室內坪數了,等於是花錢買柱子,要多留意。

格局上是否方正也很重要,有走道就吃空間,越方正的格局越好規劃,若不喜歡原本預售屋的格局,可以客變,不過通常衛浴與廚房不能改,有管線的問題。

留意傢配圖是否有預留開門空間,不管是臥室門還是衣櫃門等,臥室正常的推拉門需要有一定的空間,小坪數若把衣櫥都畫滿,讓客人覺得空間上都足夠,但其實門開不了,若改成橫移門隔音又差。

三面採光通常是大坪數的房型才會有,若小坪數還能有雙面採光通常都很搶手,而單面採光是最常見的小坪數產品,如果客廳沒開窗,就得靠間接採光的方式,廁所若沒對外窗,則得靠抽風機、暖風機的方式維持乾爽,至少房間一定要有對外窗,待在房間的時間也相對多。

結論

看房上還是得依照個人的使用需求、預算做最佳的考量,除非預算無上限,可任性挑選超級完美的房型,就我個人而言就做了很多取捨,因為預算上的考量,依照上述評估的項目列出優先順序,進而挑選能力上可及,且自己喜歡的產品,待未來更有一定能力時,可再換大房。

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