首次買房子經驗談|三重河家歡 優缺點|首購族分享 – 買房系列文章(1)

首次買房子

首次買房子經驗談 ,大概是去年中左右,偶爾在通勤坐捷運時,會查看看目前大台北有哪些預售屋建案,就只是好奇看看網頁,也從未真的去銷售中心看樣品屋,會在今年買房,想起來還真的緣分緣分,以下分享我個人一些決定上的想法,寫成一篇文留給自己做個紀錄!

為什麼會現在想買房?

我們家除了我還有兩個兄弟姐妹,未來都會有各自的生活,所以買房這件事,對於我來說是一直都有的打算,再加上若租不錯的套房在台北一個月大概兩萬左右,想說如果經濟能力還行,就先找個喜歡的物件,未來繳房貸當作房租,又或是還沒要自住時能先出租,補點房貸。

自己的看房經驗

當初沒特別留意中古屋與新成屋,主要都是在看預售屋,也是因為礙於存款尚沒那麼多,多數投期款都至少要兩成的前提下,想買到喜歡的物件,自己是還無法負擔的,比起預售屋只要先付一成,額外的一成再依照施工進度慢慢繳,對於我的經濟能力來說相對友善。

第一次正式看房是在蘆洲徐匯中學附近的預售屋,建案為 家泰大MINI,會曉得此建案是看了 Ted 35賞屋的頻道,上片的隔天我就拉家人跑去看房,我爸是做室內設計,建議我格局上要再考慮,因為不方正,我就沒特別再留意了。

第二次看房就是買房的當天,原先是想說去洲子洋重劃區看看,但不小心開上高速公路,下來就到三重,想說那今天就先看看二重重劃區的建案,用手機查了一下找到了 水丰景,到了現場才曉得已全數售完,僅剩地主保留戶,我爸說這種也可能是廣告戶或挑剩的幾間,再加上地點離捷運站走路滿有距離,就沒考慮了。

會曉得河家歡,是剛好朋友最近也在看房有跟我提到,當時河家歡才剛淺銷,銷售中心正式開賣還不到一個月,我們就想說能順道去看看,當天人潮很滿,雖然沒特別預約,很慶幸遇到一個人很好的代銷,很用心的從下午接待我們到晚上,直到簽完約已經晚上八點多。

怎麼會選擇河家歡

想起來還是覺得不可思議,河家歡才看第一次就直接簽約,我媽都說這真的要很有緣分,我聽完代銷的介紹,看完樣品屋是真的很喜歡,可能我比較是感覺派的那種,沒仔細做功課會很容易吃虧,還好有帶著爸媽一起來看,不然很多買房上的細節自己都不太懂,在議價上超感謝我爸,也感謝銷售經理的幫忙!

首次買房子經驗談

河家歡優點:

  • 鄰近三重捷運站,距離 560 公尺,走路約 7 分鐘。
  • 雙捷運線,機捷一站到台北車站;中和新蘆線。
  • 1分鐘上中興橋,直抵西門町。
  • 開車 5 分鐘有家樂福 IKEA 商圈,未來還有迪卡儂。
  • 集美學區,集美國小、三重高中。
  • 未來有 潤泰 CITYLINK 百貨,走路 6 分鐘即可到達。
  • 鄰近大都會公園,三重國民運動中心。
  • 有格局方正的房型,室內設計上規劃彈性。
  • 社區樓下即有 Ubike。
  • 公社有健身房、廚藝教室、兒童遊戲室。

河家歡缺點:

  • 部分房型的採光只有一面,對外窗都在房間。
  • 共 15 樓,戶數 168 戶,大樓兩台電梯。
  • 有面旁邊蓋的是 21 樓的新大樓,棟距 6 公尺。
  • 建設公司為 中德建設 茂德機構。

對於建設公司為茂德,可以說是缺點也可以說是優點,我是簽完約後,才發現網路滿多對於茂德的負面評價,主要為當年的 爐渣屋事件,看到後我也怕慘,後來才想到代銷有直接提到這點,因此合約在建築主要結構中都有寫上不含爐渣等保證條款,對於消費者也算是保障。

若不是有專業背景,其實買房真的很多資訊是不對等的,自己對於建築沒概念,買房更是第一次,業界名嘴很多都給茂德差評。房子雖然沒辦法一次買到位,未來也不排除有機會小房換大房,對於建商是茂德這件事,就讓我踩踩看,未來交屋後再來寫一篇與大家分享。

首次買房子簽合約的當下

買房若家人是正面支持,真的會更安心,還記得簽約的當下我真的手抖到不行,第一次買房欸!真的有人第一天就簽了嗎… 過幾天去銀行匯款時,櫃檯人員看到匯款單這麼大筆的金額,還問我是不是被詐騙,整個超搞笑。

說真的自己也擔心過很多,怕是不是買貴、怕預售屋有風險、怕未來房子沒保值,買了之後真的會想東想西,但後來想想,當初趕快匯款也就是讓自己不要有反悔的餘地。本身比較少碰投資,存款都放在銀行,就當作改放在其他地方,今年也才要滿 26,就想成剛唸完碩班的年紀,準備開始賺錢存錢。

總結

上述都僅是我個人的想法,提供給讀者參考,買房的選擇其實與 個人對房子的重視程度優先順序 有所差異,像假使很重視客廳、浴室一定要開窗的讀者,某些房型就不是最佳選擇。我當然也希望能有明廳,但在經濟能力與物件的取捨上,不奢求第一次就買到位。

當然,自己在買房上確實做的功課也不夠多,未來 電商隨筆 的網站也會開始寫些看房買房的懶人包,我知道這不會是我唯一的買房經驗。因此,也會持續多做點功課,像是車位的挑選、雨遮計不計價的差別、公設比與得房率的差異等,以下提供買房討論的相關社團與資源,有需求的讀者能多多利用唷!

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4 thoughts on “首次買房子經驗談|三重河家歡 優缺點|首購族分享 – 買房系列文章(1)

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